2025 年留学生在国内买房想要划算，需要综合考虑政策、资金、区域等多个因素，以下是一些建议：
关注各地购房政策及优惠
- 深圳：非本市户籍居民家庭及成年单身人士在福田区、罗湖区、南山区和宝安区新安街道、西乡街道范围内购买住房，需提供购房之日前 1 年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明；在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，无需提供个人所得税或社会保险证明。有两个及以上未成年子女的非本市户籍居民家庭，还可再购买 1 套住房。此外，在光明科学城，外地科研人员购买指定楼盘，可享最高 200 万元购房贴息贷款；在龙岗大运枢纽，非深户租赁政府人才房满 3 年，租金总额的 30% 可抵扣未来购房首付。
- 上海：对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满 1 年及以上。对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满 3 年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于 15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于 25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于 20%。
- 长沙：已全面取消限购和限售，无论购买首套房还是二套房，商业贷款的首付款比例均不低于 15%，公积金贷款的最低首付款为 20%。同时，140㎡以下住房契税统一降至 1%，并且推出了 “以旧换新” 购房可享受首套优惠、换购住房退个税等政策。此外，长沙县还推出 “7 天无理由退订” 政策，降低购房风险。
- 北京：外地户籍人士在北京买房，需要满足连续 5 年（含）以上在京缴纳社保或个税限购 1 套住房。若想在通州区买房，需连续 3 年在通州区缴纳社保或个税。不过目前针对留学生暂无特殊优惠政策，但如果留学生符合北京市人才引进等相关政策，获得北京户口或工作居住证后，购房条件会相对宽松。
合理规划资金
- 选择合适的付款方式：如果留学生有足够的资金，全款购房可以避免贷款利息支出，且可能会获得开发商一定的折扣优惠。若资金不足需要贷款，要提前了解银行的贷款政策，包括贷款利率、贷款额度、还款方式等，选择最适合自己的贷款方案。可以咨询多家银行或金融机构，对比不同的贷款产品，争取较低的利率和更灵活的还款条件。
- 善用税收优惠和补贴：关注国家和地方政府出台的税收优惠政策，如个人所得税退税政策等。部分地区可能会对留学生购房给予一定的补贴或奖励，例如一些城市为吸引人才，会提供购房补贴、人才公寓等福利，留学生可以根据自身条件积极申请。
挑选合适的房源
- 考虑房产的性价比：综合考虑房子的地理位置、交通便利性、周边配套设施等因素。例如，选择靠近工作单位、学校、地铁站或公交站的房子，不仅方便日常出行，还可能使房产具有更大的保值和增值潜力。同时，要对比不同楼盘的价格、户型、面积、房屋质量等，选择性价比较高的房源。
- 关注新兴发展区域：一些城市的新兴发展区域可能会有更多的政策支持和发展潜力，房价相对较低，但未来的升值空间较大。例如，深圳的前海扩容区、光明科学城等区域，政府在基础设施建设、产业发展等方面投入较大，购房可能会享受到更多的政策红利和发展机遇。