2025年澳门留学生可以买房吗

根据澳门特别行政区政府 2024 年以来的政策调整及 2025 年最新动态，澳门留学生作为非永久居民，可以在澳门购买房产，但需满足以下条件并注意相关政策细节：

一、购房资格与身份要求

1. 居留身份：
   留学生需持有合法的学生签证或居留许可（如 “逗留的特别许可”），并在澳门合法居住。
   

   • 非永久居民：留学生通常属于非永久居民，购房时无需额外审批，但需提供有效的身份证明文件（如澳门居民身份证、学生签证）。
   • 永久居民：若留学生通过其他途径（如毕业后转为永久居民），则购房政策与本地居民一致。

   
   

2. 经济条件：
   

   • 需提供稳定的收入证明或资金来源证明（如父母资助证明、奖学金证明等）。
   • 部分银行可能要求留学生提供担保人（如澳门居民或本地企业）。

   
   

二、税费政策：大幅减免与调整

2024 年 4 月，澳门立法会通过《取消与不动产需求管理相关的税务措施》法案，非居民购房税费全面 “撤辣”，具体变化如下：

1. 印花税：
   

   • 非居民购买住宅的印花税税率与澳门居民一致，根据房价分档：

     • 200 万澳门元以下：1%
     • 200 万至 400 万澳门元：2%
     • 400 万澳门元以上：3%

     
     

   • 取消额外印花税：此前非居民需额外缴纳 10% 的印花税，现全面取消。

   
   

2. 其他税费：
   

   • 登记费：减免 50%（如原登记费为 5000 澳门元，现仅需 2500 澳门元）。
   • 物业转移登记费：减免 50%。

   
   

3. 留学生专属优惠：
   

   • 购房补贴：政府为留学生提供购房款 10% 的补贴，最高 100 万澳门元（需符合条件，如首次购房）。
   • 贷款利率优惠：首套房贷款利率可享受基准利率，二套房利率上浮 10%。

   
   

三、贷款政策与金融支持

1. 贷款额度：
   

   • 非居民购房贷款上限统一为房价的 70%（即首付最低 30%），与澳门居民一致居民一致。
   • 经济房屋贷款上限为 90%（需符合经济房屋申请条件）。

   
   

2. 利率与还款：
   

   • 商业贷款利率通常为基准利率（约 3%-4%），具体根据银行评估调整。
   • 还款期限最长 30 年，部分银行可能要求留学生缩短还款期限或提高首付比例。

   
   

3. 外汇与资金：
   

   • 非居民购房资金需通过合法渠道汇入澳门，且需提供资金来源证明。
   • 2024 年 1 月起，港澳居民偿还按揭贷款的资金汇入不受每日限额限制，便利跨境支付。

   
   

四、特殊政策与区域限制

1. 横琴 “澳门新街坊” 项目：
   

   • 该项目仅对澳门居民开放，留学生需持有澳门居民身份证且符合其他条件（如在澳门无房产）。
   • 购房后需满 5 年方可转售，且优先转让给澳门居民。

   
   

2. 普通商品房：
   

   • 非居民可购买澳门全境的普通商品房（住宅、商铺、写字楼等），无区域限制。
   • 转售时需缴纳印花税，但无持有时间限制。

   
   

五、操作流程与注意事项

1. 购房流程：
   

   • 资格审核：向澳门财政局或银行提交身份证明、收入证明、学生签证等文件。
   • 签订合同：与卖方签订《购房合同》，支付定金（通常为房价的 10%）。
   • 贷款申请：向银行提交贷款申请，审批通过后支付首付（30%）。
   • 过户登记：缴纳印花税及相关税费，完成物业登记。

   
   

2. 注意事项：
   

   • 政策变动：澳门房地产政策可能调整，建议购房前咨询专业律师或房产中介。
   • 银行选择：不同银行对非居民的贷款条件不同，需比较利率和还款方式。
   • 税务申报：购房后需每年缴纳房屋税（税率 0.3%-0.5%），非居民可申请部分减免。

   
   

六、总结与建议

2025 年澳门留学生具备购房资格，且税费和贷款政策大幅放宽。建议优先选择普通商品房，并充分利用政府提供的购房补贴和税费减免。若考虑长期居留，可关注横琴 “澳门新街坊” 项目，但需满足居民身份要求。购房前务必咨询专业机构，确保符合所有法规条件。