根据 2025 年最新政策，东莞市针对留学生的首次购房补贴主要通过 “特色人才购房补贴” 和 “技能领军人才购房补贴” 两项政策实施，具体申请条件和流程如下：
一、政策适用范围
- 特色人才购房补贴
- 适用对象：经认定的东莞市特色人才（含留学生），需符合以下条件：
- 首次获认定为特色人才之日起及之前 183 日内，在东莞首次购买首套商品住房。
- 获认定后在东莞连续工作满 12 个月，且申请时仍在职。
- 未享受过其他购房优惠政策（如房改房、经济适用房等）。
- 补贴标准：特级人才最高 250 万元，分 5 年等额发放；其他类别人才按学历、职称等分级补贴（如博士 20 万元、硕士 6 万元）。
- 适用对象：经认定的东莞市特色人才（含留学生），需符合以下条件：
- 技能领军人才购房补贴
- 适用对象：经评定的东莞市技能领军人才（含留学生），需符合以下条件：
- 在东莞连续工作满 12 个月。
- 未享受过其他购房补贴政策。
- 补贴标准：一类人才最高 600 万元，分 5 年发放；二类 400 万元，三类 100 万元。
- 适用对象：经评定的东莞市技能领军人才（含留学生），需符合以下条件：
二、申请条件与材料
（一）基础条件
- 身份要求：
- 具有教育部认可的境外高等院校学历学位（需提供《国外学历学位认证书》）。
- 非香港籍留学生需提供有效居留证明。
- 工作要求：
- 与东莞用人单位签订 1 年以上劳动合同，且连续缴纳社保满 6 个月（特色人才需满 12 个月）。
- 购房要求：
- 首次购房（以家庭为单位，配偶及未成年子女名下无房产）。
- 购房合同已备案，且在认定 / 评定为特色人才后 183 日内完成购买。
（二）所需材料
- 核心材料：
- 身份证、护照、学历学位证书及认证报告。
- 劳动合同、社保缴纳证明（近 6 个月或 12 个月）。
- 购房合同、完税凭证、不动产权证（如有）。
- 辅助材料：
- 特色人才需提供《东莞市特色人才证书》。
- 技能领军人才需提供评定文件。
- 配偶及子女的身份证明（如涉及共同购房）。
三、申请流程
- 线上申报：
- 登录 “东莞市人力资源和社会保障局官网”，进入 “特色人才服务平台” 或 “技能领军人才服务平台”，填写《购房补贴申请表》并上传材料。
- 线下提交：
- 将纸质材料（需单位盖章）提交至属地镇街人社分局或松山湖党建工作办公室。
- 审核与公示：
- 初审（镇街）→ 复核（市级）→ 安全信用审查 → 公示（5 个工作日）。
- 资金发放：
- 公示无异议后，市财政局按年度拨付资金（特色人才分 5 年，技能领军人才分 5 年）。
四、注意事项
- 政策衔接：
- 已享受其他购房补贴（如特色人才原政策）的，按 “就高不重复” 原则执行。
- 技能领军人才补贴与特色人才补贴不可同时享受。
- 违规处理：
- 提供虚假材料者，取消资格并追缴资金，5 年内不得再次申请。
- 咨询渠道：
- 东莞市人社局人才服务科：0769-22836661
- 各镇街人社分局咨询电话：点击查看
五、其他支持政策
- 共有产权房：
- 符合条件的留学生可申请购买共有产权房（如华侨城云麓台项目），个人产权比例 50%-60%，价格低于市场价。
- 租房补贴：
- 新引进的博士、硕士可分别享受每月 2000 元、1500 元租房补贴，最长 3 年。
- 税收优惠：
- 留学生创业企业可享受企业所得税减免，个人所得税地方留存部分最高返还 50%。
六、案例参考
案例 1：
- 申请人：张博士（英国牛津大学毕业）
- 条件：2024 年 12 月认定为东莞市特色人才，2025 年 3 月在东莞首次购房。
- 补贴：20 万元（分 5 年发放）。
- 流程：线上提交材料 → 镇街初审 → 市级复核 → 公示 → 资金到账。
案例 2：
- 申请人：李硕士（美国斯坦福大学毕业）
- 条件：2025 年 1 月评定为技能领军人才，2025 年 5 月购房。
- 补贴：100 万元（分 5 年发放）。
- 流程：线下提交材料 → 镇街审核 → 市级评定 → 公示 → 资金拨付。
七、常见问题解答
- Q：留学生购房是否需要东莞户籍？
A：不需要，但需提供 1 年以上社保或个税证明（非户籍）。 - Q：补贴是否需要偿还？
A：若购房后 3 年内转让房产，需全额退还补贴。 - Q：配偶非留学生，能否共同申请？
A：可以，但补贴金额按 “就高” 原则发放，且需共同承诺房产 5 年内不转让。 - Q：如何查询政策更新？
A：关注 “东莞人社” 微信公众号或登录东莞市住建局官网（http://zjj.dg.gov.cn/）。
建议申请人提前准备好所有材料，并在购房前咨询属地人社部门，确保符合最新政策要求。