在悉尼留学买公寓有其优缺点，以下是详细分析：
优点
- 生活便利
- 配套设施完善：悉尼的公寓一般周边配套设施完善，许多公寓楼内部或附近就有超市、餐厅、健身房等，能满足日常生活需求。比如住在悉尼中央商务区附近的公寓，下楼就有各种便利店和餐厅，生活十分便捷。
- 交通出行便捷：不少公寓位于交通枢纽附近，靠近地铁站、公交站等，方便学生前往学校、图书馆等场所。学生可以节省通勤时间，将更多精力放在学习和生活上。
- 安全性高
- 安保措施齐全：大多数公寓都配备有门禁系统、监控摄像头等安保设施，有的还会有24小时的前台服务或保安巡逻，为学生提供相对安全的居住环境，让留学生及其家长更放心。
- 居住人群单纯：公寓的居住人群通常以学生、年轻白领等为主，人员相对单纯，降低了一些安全风险。
- 独立性与隐私性较好：与住学校宿舍或与人合租相比，购买公寓后，学生有自己独立的空间，可自由安排生活，如自由布置房间、接待客人等，不必担心打扰到他人或被他人打扰，能更好地享受个人生活。
- 投资价值潜力
- 房产增值：悉尼作为澳大利亚的经济、文化中心，人口持续增长，住房需求旺盛。从长期来看，公寓有一定的增值潜力。过去十年间，悉尼就有很多公寓实现了翻倍升值。
- 租金收益：如果学生毕业后暂时不打算出售公寓，可以将其出租，获取租金收益。悉尼的租房市场需求大，尤其是靠近学校和商业区的公寓，租金回报率较为可观。
缺点
- 价格较高
- 购房成本：悉尼的房价相对较高，购买公寓需要支付较高的房款，对于留学生家庭来说，可能会有一定的经济压力。而且除了房款外，还需要支付印花税、律师费等一系列额外费用。
- 持有成本：购买公寓后，需要缴纳物业费、水电费等费用。物业费通常较高，用于公寓楼的维护、管理和设施运营等。
- 空间有限：与独立房屋相比，公寓的空间通常较小，可能会让居住者感到拥挤。尤其是一些单身公寓或小户型公寓，可能无法满足学生对居住空间的需求，例如放置较多的学习和生活用品时会显得局促。
- 存在一些限制
- 产权限制：虽然澳大利亚除堪培拉外，其他地方的公寓一般为永久产权，但在实际使用中，可能会受到公寓管理委员会相关规定的限制，如房屋改造、出租等方面都需要遵守相关规定。
- 噪音干扰：由于公寓居住密度较大，可能会受到来自邻居的噪音干扰，如隔壁房间的说话声、电视声，或者楼道里的脚步声等，影响学习和休息。
- 可能存在质量问题：据报道，2023年悉尼超过一半（53%）的新建公寓楼存在严重缺陷，如防水不良、消防隐患、结构不达标等问题。购买公寓时如果没有仔细检查和了解，可能会面临后续的维修和整改成本。